Туристы и эмигранты из России не чужие на Кипре: русскую речь звучит довольно часто. На Кипре нередко приобретают дом и переезжают жить влюбленные в эту страну туристы. Эта гостеприимная страна очень комфортна для проживания. Этот средиземноморский остров известен в мире не только развитой экономикой, культурно-историческим наследием, ласковым морем с превосходными пляжами, мягким климатом. 320 дней в году на Кипре светит солнце, а в зимний сезон средняя температура 16 градусов тепла. В любой сезон на этом средиземноморском острове очень много овощей и фруктов. Даже по европейским стандартам уровень преступности на Кипре чрезвычайно низкий. Из-за развитой сети дорог, хорошего качества автотрасс и неплотной заселенности пробок в Республике Кипр не бывает. 

Возможность получения ВНЖ предоставляет и покупка квартиры или дома стоимостью свыше трехсот тысяч евро. Для собственников апартаментов и домов налогообложение в этой стране вполне гуманно. Остров предоставляет отличный выбор домов и квартир. В стране постоянно живет немало иностранцев. В трудное кризисное время российские покупатели потеснили преобладающих на этом рынке британцев и вышли в лидеры как зарубежные покупатели кипрской недвижимости. Финансовый кризис оказал влияние на экономическое положение жителей Великобритании и количество сделок на Кипре, а вот россияне демонстрировали в это время высокую активность. В кризисный период почти половина сделок купли-продажи было совершено россиянами. Инвесторы из России давно облюбовали для жизни Лимассол, также не менее популярным в последние годы стал курортный Пафос, кроме этого недвижимость покупают в городах Ларнака и Полис. Из жителей России больше всех покупают недвижимость на Кипре жители столицы - примерно 36%, из Санкт-Петербурга - примерно 21% и жители Поволжского региона - около 13%. Остров Кипр влечет защищенностью вложений, правом безусловной собственности для иностранных граждан, сравнительно низкими налогами, изумрудным морем и мягким средиземноморским климатом, возможностью оформления вида на жительство. 

Солнечный Кипр отвечает взаимной симпатией и расположен к приезжим из России очень положительно. Для наших соотечественников существуют предельно простые формальности при въезде в Республику Кипр. Оформление туристами въездной визы стало почти формальностью. Большое значение имеет довольно простая процедура покупки и оформления приобретенной недвижимости. Кипр поддерживает отношения с нашей страной, поскольку есть взаимная заинтересованность в их развитии и укреплении. Застройщики Кипра, которые имеют потребность в покупателях из нашей страны, также стремятся учитывать интересы российских граждан. Российские граждане не только желанные покупатели недвижимости, но и одни из наиболее многочисленных туристов. Центр деловой жизни Лимассол наши сограждане облюбовали уже давно, в последние годы все более становится востребованным знаменитый курорт Пафос. Кроме этого, немало сближает Кипр с Россией схожие культура и менталитет. На острове Афродиты культуре нашего народа посвящаются многие мероприятия, таких как концерты и вечера и т.п. На этом острове постоянно проживает 30 000 русскоговорящих. Кто-то приобретает недвижимость на острове с намерением инвестировать средства, некоторые приобретают  дом на Кипре у моря для отдыха, кому-то же недвижимость понадобилось купить из-за постоянной работы или же как дом во время поездок по делам. В стране давно и успешно существует и развивается наш бизнес, инвестируются на Кипре деньги во многие отрасли. 

Нашу речь бывает слышна где угодно, когда наплыв путешественников достигает максимума. Высокий уровень образования не один год привлекает на Кипр молодых людей и родителей с детьми. Русский язык в Республике Кипр в последнее время становится более популярным, здесь часто фирмы для непосредственного контакта русскоговорящими потенциальными покупателями стремятся взять русскоязычных специалистов. Если есть желание зарабатывать больше - учись понимать желания клиента. Не один год во многих магазинах, кафе, ресторанах, туристических фирмах увидеть можно русскоговорящий обслуживающий персонал. На Кипре атмосфера приятная, расслабленная, домашняя, а вот деловая жизнь вместе с тем бурлит. 

Одна и крупнейших компаний Leptos Group осенью объявила о возведении в Пафосе умного города будущего. В умный город планируется вложить несколько миллиардов евро. Рассматривается этот эко-комплекс не только в качестве концепта образа жизни в городе в недалеком будущем, но и как инвестиции, которые во время строительства будут приносить доход. На территории садов Афродиты этот многофункциональный умный эко-город расположится на 110 гектарах. Застройка на 520 тыс. м кв. Одобрена. Размер этого строительства не уступает крупнейшим подобным проектам в Европе. 

Проекту уже дан старт. В городе сначала появятся объекты инфраструктуры, современный госпиталь и пансионат. В 2011 году должен быть закончен начальный этап строительства недвижимости в Neapolis. 

Во время осуществления завершающей фазы строительства комплекса можно будет эту уникальную недвижимость на Кипре купить. На первую фазу реализации проекта было привлечено не менее 171 миллиона.  Комплекс сможет создать 8 тысяч новых рабочих мест и станет весомым вкладом в экономику и недвижимость на Кипре. Рынок недвижимости получает таким образом очевидный козырь. 

Для вложения капитала остров заманчив не только успешной экономикой и многолетней стабильностью. Значение имеет расположение Кипра на пересечении торговых путеймежду Африкой, Ближним Востоком и Европой. 

Умный город - это образец жизни в городе и городского планирования. Этот крупный проект окажет хорошее влияние на рынок недвижимости республики и репутацию Кипра в качестве регионального делового центра. Эко-комплекс способен установить новый стандарт качества жизни и значительно изменить представление о удобствах города. Заметное увеличение внимания в наше время к современным технологиям и эко-предприятиям раскрывает значительные преимущества комплексу для инвестиций в объекты недвижимости, науку и образование, медицину и здравоохранение и современные услуги для бизнеса. Умный эко-город будет представлять из себя высокотехнологичный функциональный городской комплекс. Новые технологии и последние достижения науки призваны поднять на новый уровень представление о городском комфорте и современном образе жизни в городе. Придается важное значение защите природы, деятельность человека будет иметь минимальное влияние на экологию. Максимальный комфорт находится в основе создания жилой недвижимости в комплексе. Строительство эко-города будет проходить на основе централизованной инфраструктуры. 

Инфраструктура комплекса планируется с применением последних цифровых технологий и зеленых технологий, что в будущем позволит при использовании недвижимости причинять минимальное воздействие окружающей среде. Создается интеллектуальная система инженерных сооружений с системой сбережения энергии, экономии воды и использования вторичного сырья; будут использоваться умные системы учета в каждом помещении; будет иметься умная система поиска, к ней будет обеспечен доступ без исключения во всех жилых и общественных помещениях через локальную сеть; жизнедеятельность будет обеспечиваться за счет возобновляемых ресурсов: примерно четверть электроэнергии планируется вырабатывать с использованием геотермальной энергии и энергии солнца. 

Строительство Умный город с парком здоровья и высоким уровнем медицинского обслуживания будет помогать популяризации и развитию на острове медицинского туризма. Центр Здоровья интеллектуального города будет удовлетворять высоким стандартам развития медицины. Бизнес-центр международного уровня, университет Campus University, торговый центр, парк культуры Афродиты, офисы, Центр исследований вместе с жилой недвижимостью станут частью высокотехнологичного города. Интеллектуальный эко-город будет объединять экологию с производством, рекреацией и бизнесом.

Иностранные владельцы недвижимости на курортах Кипра, которые не стали резидентами республики Кипр, не обладают правом самостоятельно сдавать собственный дом, однако могут сдавать в аренду, пользуясь услугами посредника, который вправе оказывать такие услуги. Для того чтобы избавить себя от нежелательных проблем, иностранцы - собственники домов предпочитает услуги посредников, сдающих в аренду их недвижимость на Кипре. Если квартира или дом покупается с помощью ипотечного кредита, не нужно полагаться полностью на доход от аренды, в любом случае владелец должен полагаться на дополнительные источники финансирования в случае, когда он берет займ величиной превышает 50% от стоимости объекта. Нужно следовать закону при сдаче в аренду недвижимости: с полученных доходов от сдачи в аренду своей недвижимости собственник обязан уплатить налог, полученный доход следует вносить в свою декларацию. 

Аренда может быть на время отдыха и долгосрочной. Долгосрочная аренда приносит доход 3-4 процента в год цены квартиры или дома, от аренды на короткий срок прибыль выше. Кого-то такой доход может устроить, но аренда краткосрочная выглядит привлекательнее. Несомненное преимущество аренды на малый срок и в том, что есть прекрасная возможность самому или с семьей проводить каникулы в личном доме на курорте, когда есть желание. Разница в величине дохода от длительной и аренды на короткий срок будет составлять 2-5 процентов: аренда на короткий срок даст от 5% от цены объекта недвижимости. Туристы нередко будут скорее снимать для себя виллу или апартаменты на период отдыха, нежели отдыхать в отеле: такой вариант более приятно, а также и ощутимо дешевле. Тот факт, что снимать жилье приятно и выгодно, - это очевидно. В разгар сезона квартиры недалеко от пляжа обойдутся примерно 100 евро в день, но могут поместить квартиры более, чем одного человека. Итак, снимая для себя квартиру или виллу, семья в итоге получает благоустроенный дом с мебелью, бытовой техникой, коммунальным или личным бассейном, часто рядом с морем и с видом на морской горизонт, и такое жилье на одного туриста оказывается более привлекательно по цене, нежели номер в гостинице. Во взятой в аренду квартире или вилле может поместиться вся семья. Во сколько обойдется это, если отдыхать в гостинице? 

Более привлекательным является рынок тех регионов, где высокий спрос не только в летний сезон, но и в несезон - доход пять процентов - минимальный показатель для такого рынка, в разгар сезона нужно настраиваться на большую прибыль от недвижимости. Для сдачи дома или квартиры в аренду разумнее выбрать Пафос. Недвижимость Кипра для аренды очень подходящий вариант.  В Пафос в зимнее время приезжает множество туристов из Британии и Скандинавии, в этой связи аренда недвижимости требуется и в зимний сезон: холода в зимний период лучше проводить на солнечном острове, нежели на дождливой и холодной родине. В отличие от курортов, ориентирующихся на летнее время, Лимассол и Пафос - наиболее крупные туристические центры - имеют возможность предлагать полноценный спектр услуг круглый год и не урезать их спектр.

Финансовый кризис оказал на строительство и рынок недвижимости существенное влияние. В значительной степени экономический кризис стал неприятностью для курортной недвжимости, рассчитанной на покупателей из Британии. А вот рынок столицы Кипра Никосии и крупного центра бизнеса - Лимассола - продемонстрировал устойчивость. На недвижимость Пафоса заметное влияние оказало падение покупательской способности британцев с началом финансового кризиса. После начала финансового кризиса быстро произошло уменьшение фунта стерлинга, что сделало содержание и покупку недвижимых объектов в зоне Европейской валюты дорогими для английских инвесторов и многих заставило выставить на продажу курортную недвижимость: соотношение фунта и евро давало неплохую возможность заработать на своем курортном доме. После падения спроса англичан рынок недвижимости стал делать попытки роста. Ипотечное кредитование на Кипре осталось привлекательным и во время мирового кризиса, что тоже способствовало росту рынка, поскольку ипотека здесь популярна у инвесторов. Цены стали ниже во многих сегментах рынка, в особенности в тех городах, где много английских резидентов. Стремясь увеличить интерес инвесторов, некоторые девелоперы несколько уменьшили размер первоначального взноса, который до начала кризиса был на уровне 30%, остальную часть суммы можно внести с использованием кредита. Покупают недвижимость на Кипре и потому, что планируют переселяться сюда жить, но чаще причиной покупки является желание иметь собственный курортный дом для отдыха или жизни, или holiday home, а также и необходимость сделать надежные инвестиции и их сохранение. Но если в разгар кризиса инвесторами больше двигало намерение защитить свои средства с помощью безопасного вложения, то в начале 2010-го года замечено повышение интереса к инвестиционным объектам, хотя покупатели говорят о том, что инвестиции в Кипр - не основная причина приобретения в республики виллы или апартаментов. 

Рост продаж отмечено с середины предыдущего года. В январе-марте нового года число продаж недвижимых объектов на Кипре увеличивалось. В апреле же количество сделок уменьшилось по сравнению с предыдущим месяцем 2010 года. Начавшийся греческий кризис в апреле стал причиной изменения уровня сделок на рынке: покупатели взирали на ближайшее будущее экономики Европы в черном цвете. Развитие рынка Кипра продолжилось в текущем году, в середине весны оно приостановилось кризисом в Греции, который вызвал спад на рынке, впрочем, уже в следующем месяце рынок Кипра продолжает тенденцию увеличения активности и продаж недвижимости. Спрос и продажи в сравнении с маем увеличились на двадцать пять процентов - эту информацию дает статистика. В мае возросло количество сделок при участии иностранных инвесторов. За период разрастания кризиса англичане утратили свои позиции, которые удерживали достаточно долго, но из-за кризиса перешли к российским покупателям. Московские покупатели из россиян - первые по количеству сделок с кипрской недвижимостью. Инвесторы из Петербурга и области занимают вторую позицию. Отечественные покупатели квартир и домов на Кипре - это, как правило, достаточно состоятельные люди. Это представители российского среднего и крупного бизнеса - управляющие либо же собственники.

На острове Кипр апартаменты классифицируются в общем по-другому, нежели мы привыкли в России.  Под односпальными апартаментами понимается по нашим понятиям двухкомнатная, а двуспальная квартира на Кипре соответствует трехкомнатной в России.  Многоквартирные комплексы, в которых расположены квартиры, имеют не больше пяти этажей.  Современный многоквартирный комплекс на Кипре формируется из трех-четырехуровневых домов с небольшим числом квартир, благоустроенной территории с подобием парковой архитектуры или ландшафтного дизайна, общим бассейном и парковкой для автотранспорта жильцов и их гостей.  Рынок недвижимости острова предлагает как скромные квартиры, так роскошные апартаменты в элитном классе, которых, впрочем, не много.  Апартаменты на Кипре - это удобное и благоустроенное жилье, дорогие апартаменты имеют довольно большую площадь, отделочные работы производятся из высококлассных материалов, применяются новые технологии. 

 Квартира, у которой зал в одно и то же время служит спальней, а кухня только лишь условно отделена ступенькой, носит название “студия”, размер таких квартир обычно не больше семидесяти кв.м.  Санузел в квартире-студии совмещенный, имеется балкон.  Пентхаус - многоуровневые апартаменты на верхнем этаже многоквартирного комплекса.  Одна квартира на верхнем этаже жилого многоквартирного комплекса тоже будет называться пентхаусом.  К местонахождению, отделке помещений, дизайну зданий, содержащих пентхаусы, предполагаются особые требования.  Жилая площадь пентхаусов, как правило, достаточно большая, если сравнивать с обычными квартирами, есть выход на крышу.  Довольно часто здесь реконструируют старые гостиницы, из них получаются многоквартирные жилые здания рядом с пляжем.  Перестроенные жилые здания стоят прямо на берегу моря, в отличие от других, обычных, жилых комплексов, высота этих перестроенных гостиниц более 5 этажей, поэтому вид из окон на верхних уровнях фантастический. 

 Когда принес свои проблемы мировой финансовый кризис, наиболее заметное понижение стоимости на квартиры было зафиксировано в деревнях недалеко от Пафоса и Ларнаки, здесь дешевое жилье стало еще доступнее.  На апартаменты в районе Пафоса были самые крупные скидки.  Плюс покупки квартиры еще и в том, что траты на содержание такой недорогой недвижимости невелики и значительно меньше расходов на обслуживание виллы.  Для покрытия  сумм, расходуемых на коммунальные услуги и оплату процентов по ипотеке, квартиру или дом на Кипре владельцы сдают в аренду туристам во время своего отсутствия, самый большой рынок аренды на Кипре - это Пафос и его пригороды.  Некоторые многоквартирные жилые здания стоят в черте больших туристических городов и одновременно в непосредственной близости от морского берега, что дает возможность комбинировать пляжный отдых и все удобства жизни в городе с современной сферой обслуживания и бурной ночной жизнью.

 На кипрском рынке недвижимости после прихода финансового кризиса образовалась интересная ситуация. Среди англичан, которые владеют недвижимостью на Кипре, немало английских пенсионеров, которые живут в республике Кипр. Снижение курса британской национальной валюты к единой европейской валюте повлекло тот факт, что жить и тем более приобретать недвижимость Кипра для британцев в новых условиях слишком дорого. Распродавали британцы виллы и квартиры и из-за итсутствия возможности содержать виллу, и ввиду выгодной курсовой разницы. Курсовая разница валют так благоприятствовала, что англичане получали за квартиру или виллу в родных фунтах заметно больше, чем за него пришлось платить, а значит, существенно выигрывали при реализации своей кипрской недвижимости. Распродажа вторичной недвижимости в в Ларнаке и Пафосе была одной из причин для спада цен. На Кипре постоянно живет много британцев, остров Кипр - это традиционный и посещаемый остров, и продолжительное время львиную долю иностранных покупателей домов и квартир составляли как раз англичане. Строительство острова и продажа недвижимости нацелены на покупателей из Европы, а доля британцев заметна среди населения Кипра. На недвижимость на Кипре цены на вторичном рынке Пафоса и Ларнаки снизились. Значение британских покупателей для рынка недвижимости Кипра можно увидеть по степени снижения рынка в Пафосе и прилегающих деревнях, в которых британцев больше всего и где снижение цен на жилую недвижимость все-таки было зафиксировано, но сильно не коснулось Лимассола и Никосии. Курс фунта к европейской валюте имел очень важное значение. Выставляли на продажу свою недвижимость на Кипре, когда пришел кризис, из-за финансовых проблем. В первую очередь, это обстоятельство показывает положение экономической ситуации Великобритании, а не республики Кипр. Во время мирового кризиса свои квартиры и дома вынуждены были продавать, в основном, те собственники недвижимости, кто имел финансовые затруднения: необходимо было вливание в бизнес, понадобилось заплатить за кредит и тому подобное. 

Двухэтажный дом в Пафосе и его пригородах по цене двухкомнатной квартиры в Лимассоле - такая разница не обратить на себя внимание наших инвесторов. Очевидно, что недвижимость на Кипре купить стало дешевле. Как известно, скидки россияне очень любят, а в Пафосе размер скидок в первый период кризиса был на отдельные дома и квартиры тридцать процентов. Ввиду того, что большая часть жилых домов на вторичном рынке стоит уже 5-8 лет, то достаются новому владельцу они уже с титулом. На вторичном рынке Кипра часто встречаются очень интересные объекты, собственники которых по причине уменьшения продаж на рынке не смогли их быстро продать и готовы снижать цену. Вторичные дома чаще всего имеют прекрасный ухоженный сад. Британская традиция самому ухаживать за садом, растить цветы самому на своей земле, следить за цветами поддерживается и в наши дни. Новым собственникам не нужно ждать несколько лет, пока на участке вырастут посаженные деревья и станут в летний зной давать желанную тень. В том случае, если покупатель хочет сдавать дом в аренду или вселиться в него, то такой дом уже готов к этому, имеется вся необходимая мебель и качественная бытовая техника. На рынке вторичной недвижимости Пафоса российские покупатели активно интересуются квартирами и домами как дешевыми, так и эксклюзивными, квартиры чаще предпочитают приобретать в Лимассоле. Даже у мирового экономического кризиса встречаются приятные моменты.

Не первый год россияне рассматривают Кипр не только как курорт.  Многие российские граждане живут и работают на острове, держат бизнес, имеют в собственности дома и квартиры.  Безопасность вложения денег - наиважнейший фактор привлекательности местного рынка недвижимости.  И в период мирового кризиса этот остров подтвердил репутацию стабильного государства: показатель ВВП увеличился почти на два процента, безработица во время кризиса не поднялась выше 5%. 

 Квартира и вилла на острове Афродиты является и дачей на курорте и инструментом вложения капитала.  Наибольший интерес представляет вторичный рынок недвижимости острова, где цены стали особенно заманчивы с начала экономического кризиса.  Существует множество аргументов, делающих недвижимость Кипра интересной для инвесторов.  Замечательная природа острова, теплый морской климат, чистый воздух, чистое море и великолепные пляжи, большое количество культурных и исторических достопримечательностей - все это тоже важные аргументы привлекательности.  Новое строительство на Кипре получило в последние годы большой импульс, поэтому на рынке продаются современные объекты недвижимости с современной архитектурой и продуманной планировкой помещений.  Республика Кипр - современное государство с развитой инфраструктурой, надежной системой правовой защиты, понятным законодательством, крайне низким уровнем преступности, что тоже крайне важно для иностранного инвестора. 

 К россиянам на Кипре относятся положительно и местные жители, и власти, необходимые формальности при въезде на Кипр максимально упрощены, при оформлении ипотечного кредита и покупке недвижимости не создается никакого противодействия.  Наши покупатели - одни из наиболее важных покупателей квартир и вилл на Кипре. 

 Кипр - крупный рынок аренды квартир и вилл, по той причине, что является объектом паломничества туристов со всего мира.  Большая часть не местных владельцев жилой недвижимости пользуется ею на протяжении нахождения на Кипре, а весь год - сдают арендаторам. 

 Динамика цен на рынке Кипра дает участникам рынка оптимизм.  В Лимассоле и Никосии жилая недвижимость не подешевела, снизились цены на некоторые сегменты рынка недвижимости в Пафосе, Ларнаке и прилегающих поселках.  Снижение цен в окрестностях Пафоса и Ларнаки начало поднимать рынок Кипра, в конце прошлого года обозначился заметный рост.  В декабре прошлого года было продано на двадцать два% больше жилой недвижимости, чем в конце предыдущего года.  Начало 2010 года внушает оптимизм: продажи марта на 36,6процентов лучше прошлого марта и на 9,4процента лучше результатов февраля этого года.